廣大市民朋友：

依據(jù)《鄭州市促進房產(chǎn)市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案（試行）》，鄭州城市發(fā)展集團有限公司和鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會將啟動二手住房收購試點工作，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

一、試點階段

啟動時間：2024年4月20日

試點期限：2024年4月20日至6月30日

二、收購主體

鄭州城發(fā)安居有限公司（鄭州城市發(fā)展集團有限公司全資子公司，以下簡稱“城發(fā)安居公司”）

三、報名時間和方式

（一）報名時間

2024年4月20日-2024年5月31日。

（二）報名方式

方式一：

登陸“鄭州市房產(chǎn)交易服務(wù)平臺”（yjkj.360fc.cn）→“以舊換新”欄目→“我要參加以舊換新”報名參加；

方式二：

通過鄭州360房產(chǎn)網(wǎng)（www.360fc.cn）、鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會官網(wǎng)（www.zzfdc.org.cn）鏈接登陸服務(wù)平臺。

（三）咨詢服務(wù)

線上咨詢：可通過“鄭州市房產(chǎn)交易服務(wù)平臺”（互動咨詢欄）、鄭州360房產(chǎn)網(wǎng)“賣舊買新、以舊換新”專題咨詢欄、“鄭州安居”小程序線上留言咨詢。

電話咨詢：

二手住房收購等相關(guān)事宜咨詢：400-126-1666

房源信息、平臺技術(shù)服務(wù)等咨詢：0371-67881017

房地產(chǎn)開發(fā)、中介、評估公司服務(wù)咨詢：0371-67889725

四、報名須知

（一）試點階段限額500套，若收購套數(shù)已滿，則報名提前結(jié)束。

（二）換房群眾購買新建商品住房總價款不低于二手住房收購總價款。

（三）試點階段，二手住房產(chǎn)權(quán)人與新建商品住房買受人須為同一主體。

鄭州市二手住房“賣舊買新、以舊換新”

試點工作服務(wù)指南

為扎實做好我市房產(chǎn)市場“賣舊買新、以舊換新”工作，服務(wù)市民群眾通過“賣舊買新、以舊換新”實現(xiàn)改善性住房需求，結(jié)合工作實際，特制定試點階段收購二手住房服務(wù)指南。

一、房屋收購條件

（一）試點階段收購的二手住房須滿足以下條件：

1. 二手住房性質(zhì)為普通商品住房，已取得房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證，且自房屋竣工備案之日起至今不超過15年；

2. 二手住房坐落區(qū)域為金水區(qū)和鄭東新區(qū)，且位于三環(huán)以內(nèi)；

3. 房屋建筑面積不超過120㎡（含）；

4. 房屋不存在查封限制狀況；

5. 房屋若存在抵押、擔保、按揭或設(shè)立居住權(quán)等情形，換房群眾應(yīng)承諾在簽訂《二手房收購協(xié)議》前予以解除；

6. 房屋若存在租賃關(guān)系，換房群眾應(yīng)承諾在簽訂《二手房收購協(xié)議》前予以解除。原承租人如需繼續(xù)承租該房屋的，應(yīng)與城發(fā)安居公司重新協(xié)商租賃事宜；

7. 房屋所在小區(qū)有正常物業(yè)管理服務(wù)。

（二）試點階段換房群眾選購的新建商品住房應(yīng)滿足以下條件：

1. 已取得房屋竣工驗收備案證明的“現(xiàn)房”；

2. 房屋位于鄭州市主城區(qū)范圍內(nèi)。

1、房源籌集

1. 換房群眾可登陸“鄭州市房產(chǎn)交易服務(wù)平臺（以下簡稱服務(wù)平臺）”以舊換新欄目，點擊“我要參加以舊換新”，登記二手住房信息，線上提供相關(guān)材料。

2. 房地產(chǎn)中介機構(gòu)可將有換房意愿的群眾待售二手住房房源信息及其他相關(guān)材料，經(jīng)換房群眾同意后推送至服務(wù)平臺。

3. 服務(wù)平臺對換房群眾登記、中介機構(gòu)推送的二手住房房源信息通過大數(shù)據(jù)進行實時核驗，經(jīng)比對信息確認準確、無誤后，形成城發(fā)安居公司待收購二手住房房源庫。

4. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)登陸服務(wù)平臺新房欄目，填報在售項目信息和優(yōu)惠信息，形成商品住房房源庫；經(jīng)篩選符合條件的樓盤項目，整理匯總后形成“以舊換新”商品住房房源庫。

2、意向選房

1. 城發(fā)安居公司通過服務(wù)平臺待收購二手住房房源庫，篩選出符合收購條件的二手住房，并及時告知換房群眾。

2. 換房群眾與城發(fā)安居公司初步達成收購意向的同時，通過服務(wù)平臺“以舊換新”商品住房房源庫選定擬購買新建商品住房，并與其開發(fā)企業(yè)簽訂《商品住房認購協(xié)議》。

3、房屋復(fù)核

城發(fā)安居公司對意向收購的二手住房進行相關(guān)信息復(fù)核、實地勘查。經(jīng)復(fù)核具備收購條件的房屋，進入價格評估環(huán)節(jié)。

4、價格評估

各房地產(chǎn)評估機構(gòu)采取自愿原則，依據(jù)市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會通知要求參與報名，市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會將篩選出符合條件的評估機構(gòu)名單錄入服務(wù)平臺，形成評估機構(gòu)名單庫。評估方式為：城發(fā)安居公司隨機抽取評估機構(gòu)，按照市場化原則，客觀、公正對擬收購的二手住房進行交易價格評估，出具二手住房價格評估結(jié)果（換房群眾不承擔評估費用）。

5、收購洽談

城發(fā)安居公司與換房群眾參照評估價格進行收購洽談，洽談成功則簽訂《二手住房收購意向協(xié)議》；協(xié)議簽訂后，城發(fā)安居公司向金融機構(gòu)申請收購貸款。

洽談不成功或超過5個工作日的考慮期（自洽談之日起）的，或金融機構(gòu)授信不成功的，則收(換)購工作流程終止。換房群眾同時與開發(fā)企業(yè)解除《商品住房認購協(xié)議》。

6、合同簽訂

金融機構(gòu)授信后，換房群眾、城發(fā)安居公司和開發(fā)企業(yè)三方現(xiàn)場簽約。換房群眾與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》、與城發(fā)安居公司簽訂《二手房收購協(xié)議》。

7、物業(yè)交接

換房群眾與城發(fā)安居公司辦理二手住房的物業(yè)交割，結(jié)清水、電、氣、暖、物業(yè)費、車位管理費等費用，核實戶口遷出情況。

8、房屋過戶

換房群眾與城發(fā)安居公司辦理二手住房交易網(wǎng)簽，并繳納二手住房交易相關(guān)稅費，完成二手房交易過戶和不動產(chǎn)權(quán)屬登記。

9、房款使用

上述工作全部完成后，城發(fā)安居公司支付二手住房全部購房款，其中：二手住房過戶相關(guān)稅費直接支付至換房群眾，剩余房款支付至換房群眾購買的新建商品住房開發(fā)企業(yè)。

三、市場化交易實現(xiàn)“賣舊買新、以舊換新”的服務(wù)流程

（一）市場化“賣舊買新、以舊換新”

換房群眾可自主選擇通過“鄭州市房產(chǎn)交易服務(wù)平臺”或其它渠道掛牌出售二手住房、選購新建商品住房，自由交易實現(xiàn)“賣舊買新、以舊換新”。（二手住房不受城發(fā)安居公司收購條件限制、新建商品住房須位于主城區(qū)范圍內(nèi)）

（二）在線申請契稅補貼憑證

換房群眾完成二手住房交易過戶、且與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》并繳納契稅后，及時登陸“鄭州市房產(chǎn)交易服務(wù)平臺”以舊換新欄目，點擊“我要申請契稅補貼”，如實填報相關(guān)信息，通過服務(wù)平臺信息核驗確認后，在線申領(lǐng)“賣舊買新、以舊換新”購買商品住房契稅補貼電子防偽憑證（有效期至2024年12月31日）。

試點期間，將及時對全市房產(chǎn)“賣舊買新、以舊換新”工作實施效果進行評估，總結(jié)完善經(jīng)驗，認真收集意見建議，不斷優(yōu)化服務(wù)流程，及時解決出現(xiàn)的問題，持續(xù)做好全市房產(chǎn)“賣舊買新、以舊換新”工作。